第2順位房貸金門縣卡債不還信貸年利率－rivera73的部落格

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

新聞內埔鄉農地貸款率利試算表來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08072822480.shtml

今年的銷售到底減少瞭多少，銷售額大概減少瞭8.5%，相當於2000億，你們再看看，貸款增加瞭16.5%，也是2000多億，銷售面積下降瞭7.8%，相當於2800萬平方米，去年銷售瞭13億平方米，2800萬平方米就難住我們瞭嗎？我不覺得。我也不像大傢認為的那樣，2000多億大傢就沒有錢瞭嗎。有一些想在房地產撈一把的非房地產公司，迅速的進入，現在想迅速的退出。這一比例是相當大的，我認為接近總量的25%，為什麼有這麼大的量，他們在大量的轉讓，他們沒有公司，隻有幾個投資人，弄一塊地和一個項目，就想趁機發財。導致去年我們的開工數量很大，也導致去年投資的增長很快，占比是非常大的。

【編者按】7月16日，全聯房地產商會執行會長、華遠地產董事長任志強在21世紀房地產論壇第14屆年會上發表演講時指出，中國樓市沒有泡沫，房價還會繼續上升。最簡單的道理，貨幣是持續的貶值。但短期內，他同意房地產形勢會下滑。

有一種觀點說，人口不斷的增長，我們無法在城市中生存。我們發現北京的人口不斷的增加，人口密度處於全國第一，北京還有很大的餘地，即使上海也是這樣的情況。陜西隻有西安一個城市，因此城市人口密度是最高的，如果詳細的分析的話，隻是認為一、二、三線城市人口密度最高，為什麼這些城市人口如此的擁擠，因為核心區的人口密度很高，北京的情況遠遠超過倫敦、紐約、東京，甚至超過瞭香港，達到瞭4萬/平方米，除瞭核心區之外，不是這樣的形成，因為北京有天安門、中南海、故宮等等，大型阻礙交通的建築，核心區出現瞭一些問題。

是不是城鎮化的過程中，所有的城市都是這樣的，不是的。從我們國傢來看，1990年的時候，城鎮建設率是1.9萬平方公裡，現在是4萬平方公裡，農村宅基地大概是17萬平方公裡，是城市的4倍以上，尤其是90年後，城市人口不斷的增加，農村人口不斷的增加，但是農村的宅基地不斷的增加，從12萬平方公裡增加到17萬平方公裡，增加的速度比城市所有建築發展的速度還要快，因為我們的戶籍制度和土地制度不合理造成的。我們可以看到從1990年開始，城市建城區增加瞭3.5倍，但是人口增加瞭2.2倍。遠遠超出瞭城市建城區的需要，如果將建城區的情況改善會是怎樣的，所有討論的問題，包括十年來房地產存在的問題不存在瞭。1960年的時候，全世界城市中居住的人口不到10億，1950年是7億人口，現在是多少人口，到1980年我們看到千萬以上的城市不斷的增加，現在城市的人口是39億，中國還要增加3億，印度要增加4億，尼日利亞要增加2億，三個國傢就要增加9億的城市人口。在1990年的時候，我們看到，世界上超過1000萬的人口是10個，到瞭2000年達到瞭28個，為什麼增加瞭18個千萬以長的城市人口，全球來說，亞洲最多，占瞭16個。其他洲分別是一、二個。

城鎮化是不可避免的，中國是否有泡沫，我認為是沒有的。我們可以看看其他的國傢，已經發生的城鎮化的過程，從50%到70%的比較過程中，在非公有化的過程中，他們用瞭40到50年的時間，但是我們可以看一看日本和韓國的情況，他們在工業化迅速提高的過程中，把城鎮化的人口從50%提高到70%之間的速度和時間大大的縮短中國會是怎樣的情況，城鎮化的速度和進展過程，跟我們要討論的方法論是密切相關的。中國1978年到現在，從20%的比例提升到30%，大概是15年的時間，這是非常緩慢的過程。1995年的時候是20%左右，中國在此之前改革的速度比較慢，因此十一屆三中全會讓農民工解放出來，讓大傢開始進城，或者是以農業為主的行業。40%的城鎮化我們用瞭六、七年，45%到50%我們用瞭二、三年，超過50%到60%我們用瞭9年的時間，每年增加3%的城鎮化。2020年中央要求達到60%的城鎮化，我估計2018年就可以實現，2030年城鎮化率達到70%，我估計2025年就會實現，會提前5年，現在的經濟學傢也在說，中國的城鎮化率因為改革的問題而逐漸放緩。因為農村的勞動力在目前的階段，就業人口出現瞭下降，農村剩餘勞動力減緩，我不太同意這樣的觀點。城市化發展的過程是總體經濟發展的過程，如果我們能夠保證6%到7%的增長速度，無疑這種城鎮化的發展速度是不可避免的，不要認為10%才是增長的，我們看看德國、美國等發達國傢，他們每年2%到3%也是迅速的增長，差別在於，大城市的城鎮化率超過瞭60%，二線城市達到瞭50%，三線城市的城鎮化率是30%左右，為什麼說房地產在一、二線城市之間出現瞭分化，這跟城鎮化率有關。城鎮化率不斷提高的時候，持有的物業不斷的提高，買賣物業比例不斷的下降。城鎮化率逐漸提高的時候，持有物業不斷的提高，以持有物業和商業物業為主。人口增長的過程中，持有物業也是不斷提高。

任志強再開炮樓市沒有泡沫房價還會繼續上升

人口最多的東京已經達到瞭3800萬人，東京在20年前就已經開始出現瞭的房產泡沫，當時的城市人口是2000萬，現在變成瞭3800萬人，東京開通高鐵的時候，希第2順位房貸望將東京的人口轉移到大阪，結果大阪的人口到瞭東京，因此東京開始嚴格的限制，就像中央提出的大城市的人口要嚴格的限制，結果東京的人達到瞭3800萬人。我們認為中央政府有政治的能力，全力限制人口。沒有看到經濟自然增長的過程中，城市在不斷的發展，如何想禁止都止不住，有60億人口會進入城市的，到2025年的時候，中國的城市化率超過70%的時候，世界的大城市也會增加很多個，中國千萬人口城市也會不斷的增加，盡管我們不想這樣發展，實際上人口調查也是這樣的。人口增加的過程中，房屋蓋得更加的多，人口不變的情況下，傢庭小齡化，三口以上的人口占到瞭70%，過去隻有40%，在五口到六口之前，十年間增加瞭很多，三口以上的傢庭數量增加很多，傢庭的總數量迅速的增加，不是人口數量，而是傢庭數量，例如二個人的傢庭，離婚後就變成瞭兩傢，基數增加瞭一倍，這個因素是未來房地產發展過程中導致住房增加和存量關系的條件。

經濟學傢討論存量的時候常常忽略瞭一個問題，認為現在新建的面積中有巨大的存量，因此將2009年到2013年銷售面積和竣工面積列瞭出來，銷售面積是55億平方米，竣工面積是43億平方米，銷售面積比竣工面積多瞭10億平方米。註意，竣工面積不是都可以銷售的面積，15%到30%是不可以銷售或者是沒有列入銷售的面積，比如說車庫、人防、機房，送給街道辦事處的各種配套住房等等。如果扣除瞭15%後是怎樣的，我們又多出瞭6億平方米，我們再進行計算，竣工面積還有一部分是不賣的房屋，例如將大量的房屋用於出租。現在我們出租的面積大概有12億平方米，大連萬達有多少，竣工面積有多少是已出租面積。再扣除以後我們可以看得到，鐘偉先生現在講現在有5、6億平方米的新開工面積，按照去年的存量計算有56億平方米，現在預售的面積超出瞭24億，還剩下不到30億，再扣除15%不可銷售的面積和已出租的面積，因此不用，這裡面還包括保障性住房的面積。50多億平方米的面積需要賣五、六年才銷售完嗎，可能早就賣完瞭，安徽合肥最近有一個報告，你們可以在互聯網查詢到。安徽政府說，我們不取消限購，因為沒有房可以賣，所有的在建房屋都已經銷售完瞭。這個數字告訴我們，為什麼歷年竣工面積不斷的下降，過去30%的面積是竣工面積，現在如果扣除瞭當年新開工的面積，從34%下降到24%，如果計算當年新開工的面積，隻有15%的話，隻有900萬套，新開工面積有很多，或者是新開工或者是沒有建設，意味著大部分面積是停工的，例如一個開發商報瞭30萬，可能分3年開發，因此無論如何都無法計算出竣工率的。如果隻有15%的竣工率，說明這個樓要六、七年才可以建成。因此從統計數據來說，我們無法找得到有如此多的竣工面積，否則我們的投資怎麼會下降瞭。

內容來自sina新聞

產生泡沫的原因，我個人覺得有兩項，限購限貸的人群，這部分人群哪裡去瞭，都去境外瞭。境內少瞭2000億，我們發現1-5月份中國人購買境外的資產是2000億，這部分人的資金轉移到海外瞭。一，信貸政策來說，個貸政策產生的擠出效應是巨大的，因此使我們受到瞭影響。第二，保障性住房產生的擠出效應，或者是棚戶區產生的擠出效應，2012年落實棚戶區的政策，2013年執行，2014年供應量迅速的增加，這就是保障性住房和棚戶區住房。

我們看看利率，如果按照0.7%或者是0.8的優惠利率，現在執行的利率要增長20%，如果開發商將100萬的房屋賣到90萬，買房的人要支付110萬，所有開發商的降價都變成瞭銀行的利潤。實際銷售額並沒有因此少付一分錢，除非一次性購買付全款的能力，否則都被銀行吃掉瞭。銀行整體發展的過程中，非要央行[微博]直接出面告訴四大銀行，要給老百姓一些優惠，實際的情況是怎樣，所有的銀行似乎都不買央行的帳，因為央行管不瞭誰當行長，而是銀監會管得瞭，銀監會不說這個話，他們希望銀行賺更多的錢，因此利益集團導致很多人從邊緣區域變成不能購買房屋，這個擠出效應是非常大的。我們收入的40%用於支付房貸，就是2000元，利率變化後，必須要支付3000元的房貸，如果利率變化的話，從40%到60%，這是巨大的變化。原來是40%的房貸，現在是60%房貸，消費者就不能貸款瞭。40%變成瞭60%怎麼變化的，就是因為銀行的貸款太黑瞭，因此導致相當一部分的人被擠兌出去瞭，我們的需求減少瞭，因為房貸。如果說美國的房貸是2.5%/年，德國是3.5%/年，英國是3%/年，中國是7%/年，相對而言，我們要比資本主義國傢黑得多得多。

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任志強開炮房價還會繼續上升

任志強再開炮：樓市沒有泡沫房價還會繼續上升(1)

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