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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08212602541.shtml

  中介承諾保證拿到房產證

  "法院拍賣房,直降80萬,不限購!"近日,多傢二手房交易網站上,這樣的中介廣告引發購房者關註。"房蟲"承諾,通過參與司法拍賣,可不受購房資格限制,並低於市場價獲得房產。

  拍賣公司不要求"購房資格"

內容來自sina新聞

  昨日新京報記者以競買人身份調查發現,法院將房子委托給拍賣公司,拍賣公司再公開競買確實未審查購房人資質。同時在房屋管理的實際操作中,對於司法拍賣的房屋,確實不受限購的限制。但競買者需承擔全款購房、交易時也要繳納20%的個稅,此類房屋往往產權關系復雜,競買人面臨多重風險。

  該套房屋的中介介紹,這套房源的房主因欠債,房子已經被法院查封,此前法院已經組織過一次拍賣,但因為司法拍賣要求一次性全款付清,很少有人承擔得起,導致流拍。但房主著急進行資產清算,於是才有瞭二次拍賣。

  根據上述信息,昨日,新京報記者以競買人的名義進行咨詢。拍賣公司人員表示,該套房子在之前競買過一次,但因價格問題流拍。如有意向可看房,並交納150萬元保證金,到拍賣公司登記後,就可以參加3月5日的公開競買。

  對於競買人的資格,工作人員表示,對於個人而言旗山區二胎借款隻需要攜帶身份證和150萬元的匯款憑證就可以,"但最好是符合限購條件"。之前就曾經發生過有的競買人競拍成功過不瞭戶的情況。因房子位於原崇文區,競買人到當地房管局進行產權登記時,因沒有購房資格辦不下房產證。為此拍賣公司現在都會建議競買人在交納保證金之前,自己到所屬房管局進行咨詢,自行承擔可能面臨的風險。

房蟲倒賣"法院拍賣房"承諾不限購 購房風險多

  昨日,在一傢大型二手物品交易網站上,新京報記者找到多套"法院拍賣房"銷售信息,幾乎都是中介發佈的。一套位於望京東湖灣名苑的229平方米三居標價1000萬元(約43600元/平方米)。而地產公司二手房報價為5萬元/平方米。

  2月7日,北京高院在北京法院審判信息網上公開瞭一則拍賣公告,是北京市二中院委托一傢拍賣公司在3月5日將東城區勝古中路的三處房產進行現場與網絡同步拍賣。三套房產中,一套176平米的房子評估價為594萬餘元(約33696元/平方米)。而據某地產公司透露,該地段周邊二手房均價為每平方米4萬元左右。

  這名中介說,他幫客戶拍下過數套法院拍賣房。拍賣價一般為市場價的8折左右。以這套房為例,目前市場價在1200萬元左右。

  按照一般流楠梓區二胎借貸程,司法拍賣就是法院--拍賣公司--競買人三傢,不存在需要中介的情形。"那你就錯瞭,不通過中介能保證買到房嗎?"該中介透露,因為事先在中介公司登記,就能提前跟拍賣公司商量好,基本掌握房子的可售價格,拍賣當天到瞭現場就舉牌拍賣,"買不買自己定,但要買肯定能讓你買到"。

  此外,上述中介還承諾一旦拍下保證能拿到房產證,"必須辦成"。
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